Получите вычет по ипотечным процентам - и на вырученную сумму купите машину!
- Подробности
- Категория: Союз потребителей
- Просмотров: 1028
При покупке жилья в ипотеку, кроме основного вычета, вы также можете получить вычет по уплаченным кредитным процентам (вернуть 13 процентов от фактически уплаченных процентов по ипотеке). Замечательный способ того, как вернуть часть денег в семейный бюджет, обсуждают социальные сети и новости Троицка.
- Ваши выплаты по ипотеке делятся на две части: выплата основного долга и выплата кредитных процентов, - комментирует специалист-референт Гузель Оскаленко. - Данный вычет вы можете получить только по выплатам по кредитным процентам (выплаты по основному долгу в вычет не войдут).
При этом:
•право на вычет по ипотечным процентам возникает только в момент возникновения права основного вычета, и даже если ипотека оформлена ранее года, в котором, было получено свидетельство о праве собственности (или акт приема-передачи), то в состав вычета все равно можно включить все уплаченные вами проценты, начиная с первых платежей ипотеки;
•максимальный размер вычета по ипотечным процентам составляет 3 миллиона рублей (то есть к возврату подлежит 390 тысяч рублей).
Согласитесь, что 390 тысяч рублей – хорошая возможность сэкономить и приобрести на вырученные средства недорогой автомобиль – «Фольксваген», «Ладу», «Рено», Шевроле», «Киа» или «Дэу».
Если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы, и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.
Заявить к вычету можно только фактически уплаченные ипотечные проценты за прошлые календарные годы.
По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?
Вычет по кредитным процентам можно получить не только по договорам ипотеки, а по любому целевому займу, направленному на приобретение/строительство жилья (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Например, если вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то, несмотря на то, что вы потратили займ на покупку жилья, вычет вы получить не сможете (Письмо Минфина от 08.04.2016 №03-04-05/20053).
Документы для оформления вычета по ипотечным процентам
Для получения вычета по ипотечным процентам, в дополнение к основным документам по сделке, вам нужно будет представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах. Справку можно получить в банке, в котором вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).
Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т. п.). В этом случае можно либо предоставить документы (если они в наличии), или сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@, где указано, что справки об уплаченных процентах из банка достаточно и дополнительных платежных документов для получения вычета не требуется.
Обязательно ли заявлять вычет по кредитным процентам сразу?
Если вы еще не исчерпали основной вычет, то вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у вас будет исчерпан, вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).
Вычет по процентам при перекредитовании (рефинансировании кредита)
В случае рефинансирования кредита в другом банке вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было явно отмечено, что он выдан для рефинансирования прошлого (целевого) кредита.
Список документов для оформления социального вычета
•налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (в ИФНС подается оригинал декларации);
•паспорт или документ его заменяющий (в ИФНС предоставляется оригинал);
•справка о доходах по форме 2-НДФЛ (такую справку вы можете получить у вашего работодателя, в ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ, а если за год вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей);
•заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит вам деньги (в ИФНС подается оригинал заявления);
•договор купли-продажи или договор долевого участия (в ИФНС подается копия договора);
•платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки, в ИФНС подаются копии платежных документов);
•свидетельство о государственной регистрации права собственности (в ИФНС подается копия свидетельства о регистрации);
•акт приема-передачи жилья (в ИФНС подается копия акта).
Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются:
•кредитный договор с банком (в ИФНС подается копия договора);
•справка об удержанных процентах за год (ее вы получаете в банке, который выдал вам кредит, а в ИФНС подается оригинал справки);
•реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).
Следует отметить, что во избежание задержек и отказов обращаться в налоговую службу следует с максимально полным пакетом документов.
По всем вопросам, которые возникают у вас после прочтения заметок, подготовленных с участие нашего эксперта, можно обращаться по телефону 7-98-98 (в рабочее время) или по адресу декларантов, чей офис находится по улице Сибирской, напротив здания налоговой службы.
Союз Потребителей Южного Портала
