Налоговый Консультант разъясняет, какие постройки облагаются налогом, а какие нет
- Подробности
- Опубликовано 27.04.2019 02:41
- Просмотров: 341
Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила дачникам, какие постройки на дачных участках облагаются налогом на имущество физических лиц, а какие нет. Актуальную тему Налогового Консультанта о новшествах в налоговом законодательстве, о которых сегодня говорит большинство садоводов, обсуждают социальные сети и новости Троицка.
Хозяйственные постройки на дачных участках, которые не относятся к недвижимости, не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не облагаются налогом на имущество физических лиц. Речь идет о хозяйственных постройках без капитального фундамента – это теплицы, хозяйственные блоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения. Если такая постройка все же зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь менее 50 квадратных метров, она все равно не облагается налогом.
Налогом на имущество физлиц облагаются жилые помещения и гаражи как самостоятельная недвижимость. Такие объекты не являются хозяйственными постройками. Налогом в общем порядке облагаются капитальные хозяйственные постройки, которые не попадают под действие льгот, в том числе имеющие площадь более 50 квадратных метров.
И еще несколько советов садоводам
Новый дачный сезон уже вступает в свои права. Совсем скоро начнутся майские праздники, работы на огороде – в общем, лето уже совсем близко. Но не стоит забывать, что к дачникам существует повышенный интерес со стороны налоговой и других государственных органов.
Поводов привлечь к ответственности или заставить платить больше налогов достаточно много, ведь даже за приготовление шашлыка можно получить солидный штраф.
Теперь рассмотрим, каким образом установка обычной теплицы может повлиять на карманы дачников. Чтобы не допустить неприятных последствий, следует запомнить необходимые правила, которые следует соблюдать при установке теплиц.
Как ни странно, но в практике уже есть случаи, когда теплицу признавали капитальным строением. А если объект является капитальным строением, то его нужно зарегистрировать и платить налог. Сейчас налоговая служба с повышенным интересом проверяет дачные участки, чтобы выявить новые объекты, с которых можно взыскать налог. И теплицы не являются исключением.
Для того чтобы теплицу признали капитальным строением, нужно, чтобы у нее был постоянный фундамент, на котором стоит строение, отсутствие возможности оперативно разобрать строение, не повредив при этом саму конструкцию, а также если имеется возможность использования теплицы без зависимости от других объектов, т. е. к теплице подведены отдельные коммуникации.
Если при проверке данные признаки будут выявлены, то собственника земельного участка могут обязать зарегистрировать объект в Росреестре, что повлечет начисление налога. В случае уклонения от регистрации собственнику может грозить штраф за уклонение от уплаты налогов.
Таким образом, определенные неудобства обеспечены. Чтобы не допустить подобных ситуаций, теплицы нужно делать без фундамента, и чтобы была возможность оперативно собрать и убрать теплицу с участка.
Штраф может грозить собственнику участка в том случае, если теплица была возведена с нарушениями либо используется в ущерб третьим лицам. Например, если теплица заброшена и не используется, то это может быть отнесено к нарушению, предусмотренному ст. 8.6 КоАП РФ, поскольку будет нарушать качество земли. Штраф может грозить до 5000 руб.
Также если при использовании теплицы, например, поливе, вода будет попадать на соседний участок, что может повлечь заболачивание местности, то собственнику может грозить штраф от 1000 до 1500 руб., ответственность по ст. 10.10 КоАП РФ.
Возводить теплицы можно лишь на определенных категориях земель. Например, если земельный участок классифицируется как «для огородничества», то возведение каких-либо объектов запрещено, за исключением временных бытовок для хранения инструментов. В случае нарушение собственнику может грозить административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, а размер штрафа может составить от 0,5 до 1 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.
Таким образом, нужно принимать во внимание, какое назначение у вашего земельного участка.
Если на участке возведено множество теплиц, то это может быть основанием для более тщательной проверки со стороны налоговой, поскольку могут содержаться признаки предпринимательской деятельности, а именно выращивание продукции с целью реализации. За незаконную предпринимательскую деятельность грозит штраф от 500 до 2000 руб. в силу ст. 14.1 КоАП РФ. Но это не самое страшное.
Дело в том, что если земельный участок используется в предпринимательской деятельности, то налог на него будет заметно выше, а именно 1,5 % от кадастровой стоимости вместо 0,3 %. Таким образом, расходы для собственника могут значительно вырасти.
Таким образом, соблюдайте правила, и у государственных органов не будет лишнего повода посягнуть на ваш бюджет.
Если у вас возникли вопросы после прочтения этой заметки, вы можете обратиться в офис Налогового Консультанта напротив налоговой инспекции, а также по ул. Сибирская, 24. Телефон 89507377133.
Служба новостей Южного Портала
