Две цены одной квартиры: в чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью
- Подробности
- Опубликовано 30.05.2025 02:10
- Просмотров: 31
В рамках цикла информационных материалов, направленных на повышение правовой грамотности населения Южного Урала, Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» рассматривают ключевые различия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости: эта тема имеет существенное значение для собственников при совершении сделок с недвижимостью, расчёте налоговых обязательств и защите имущественных интересов. Тему обсуждают социальные сети и новости Троицка.
При покупке, продаже или оценке недвижимости важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Эти понятия часто путают, хотя они имеют разное назначение и способ расчёта. Знание этих различий поможет понять порядок расчёта налогов, определить достоверную цену при сделках.
«Кадастровая стоимость — это сумма, которую устанавливает государство, в том числе для налогообложения. Её определяют специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешенного использования, тип постройки и другие параметры, — поясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова. — В некоторых случаях, например, для единых недвижимых комплексов, стоимость определяют эксперты филиала Роскадастра».
Кадастровая стоимость используется для расчёта имущественного налога, а также госпошлин при оформлении наследства или дарения. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает реальную рыночную цену: иногда она оказывается заниженной, а в некоторых случаях — завышенной. В таком случае, у собственника есть право обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Министерстве имущества Челябинской области или в судебные органы.
Рыночная стоимость — это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение, состояние объекта, инфраструктуру района, спрос и предложение, экономическую ситуацию и даже сезонные колебания цен.
В отличие от кадастровой стоимости, рыночная — более гибкая и может существенно меняться со временем. Например, квартира в новом доме рядом с остановкой общественного транспорта будет стоить дороже аналогичной по площади в старом районе без удобств. При этом рыночная цена может как значительно превышать кадастровую, так и быть ниже её — например, если объект требует ремонта или находится в непопулярном месте.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами, — напоминает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская. — Самый простой — проверить её на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr.gov.ru/) или на Публичной кадастровой карте на Геопортале НСПД (nspd.gov.ru). Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ».
Алла Рогач, начальник Троицкого отдела Управления Росреестра по Челябинской области, служба новостей Южного Портала
